Лихвите по ипотечни кредити в България през 2026 г.
27.12.2025
19:24
Лихвите по новите ипотечни кредити в България през 2026 г. ще останат ниски и конкурентни, около 2,5 процента, според експертни прогнози, свързани с въвеждането на еврото от 1 януари. Това положение се дължи на изключително ниските депозитни лихви у нас – около нула процента – в сравнение с 3–3,5 процента в страни като Германия, което позволява на банките да запазят стабилни условия за кредитополучателите.
Деян Василев, основател на Кредитланд, подчертава, че банките ще продължат да използват същата методика за изчисляване на лихвите, но вече в евро, което ще осигури предвидимост през цялата година. Той отбелязва, че въвеждането на еврото ще върне в обръщение около 16 милиарда лева чрез намаляване на задължителните резерви с 12 процента на 1 процент, увеличавайки още повече ликвидността в банковата система.
За съществуващите кредити законът гарантира, че лихвите няма да са по-високи от тези към 31 декември 2025 г. веднага след 1 януари 2026 г., макар че след тази дата промените ще зависят от пазарните условия и политиката на банките. Банки като БАКБ и ДСК потвърждават, че за договорите с променлива лихва, обвързани с Euribor, няма да има автоматично повишение, тъй като индексът вече се използва и ще се запази същата формула.
Експерти като Мирослав Владимиров от Асоциацията на кредитните посредници очакват плавни промени в ценообразуването на жилищните кредити от 2026 г., като България влиза в еврозоната с лихви около 1,5 процента под европейските нива. Средната лихва по новите левови жилищни кредити към юли 2024 г. е била 2,53 процента, докато в Еврозоната – 3,73 процента, и този разлик ще се запази благодарение на ниските депозитни нива тук.
Някои анализатори сочат потенциални рискове от ръст на лихвите заради увеличение на депозитните проценти, което вече е започнало бавно от средата на 2022 г., но основните прогнози са за стабилност или дори леко понижаване поради по-ниския риск за банките в еврозоната и достъпа до евтино финансиране от Европейската централна банка. В текущи оферти, като тази на Обединена Българска Банка, индикативните променливи лихви са около 2,28–2,80 процента за суми над 100 000 евро.
Всичко това поставя България в уникална позиция за спокойно преминаване към еврото, като ипотечното кредитиране остава достъпно и привлекателно за домакинствата, особено на фона на нарастващия интерес към финансиране на имоти.
Деян Василев, основател на Кредитланд, подчертава, че банките ще продължат да използват същата методика за изчисляване на лихвите, но вече в евро, което ще осигури предвидимост през цялата година. Той отбелязва, че въвеждането на еврото ще върне в обръщение около 16 милиарда лева чрез намаляване на задължителните резерви с 12 процента на 1 процент, увеличавайки още повече ликвидността в банковата система.
За съществуващите кредити законът гарантира, че лихвите няма да са по-високи от тези към 31 декември 2025 г. веднага след 1 януари 2026 г., макар че след тази дата промените ще зависят от пазарните условия и политиката на банките. Банки като БАКБ и ДСК потвърждават, че за договорите с променлива лихва, обвързани с Euribor, няма да има автоматично повишение, тъй като индексът вече се използва и ще се запази същата формула.
Експерти като Мирослав Владимиров от Асоциацията на кредитните посредници очакват плавни промени в ценообразуването на жилищните кредити от 2026 г., като България влиза в еврозоната с лихви около 1,5 процента под европейските нива. Средната лихва по новите левови жилищни кредити към юли 2024 г. е била 2,53 процента, докато в Еврозоната – 3,73 процента, и този разлик ще се запази благодарение на ниските депозитни нива тук.
Някои анализатори сочат потенциални рискове от ръст на лихвите заради увеличение на депозитните проценти, което вече е започнало бавно от средата на 2022 г., но основните прогнози са за стабилност или дори леко понижаване поради по-ниския риск за банките в еврозоната и достъпа до евтино финансиране от Европейската централна банка. В текущи оферти, като тази на Обединена Българска Банка, индикативните променливи лихви са около 2,28–2,80 процента за суми над 100 000 евро.
Всичко това поставя България в уникална позиция за спокойно преминаване към еврото, като ипотечното кредитиране остава достъпно и привлекателно за домакинствата, особено на фона на нарастващия интерес към финансиране на имоти.